我认为中国商业地产发展大体分为三个阶段：第一阶段以销售为主的商铺型方式；第二阶段进入销售与持有结合的状态，的一个模型就是现在主流开发商在坚持做的城市综合体，销售物业跟持有物业找到了较好的组合和一个相对良性的资金循环链；第三阶段未来一定会进入一个持有物业为主的资产经营和资本运营结合的阶段。

在上次与聂会长沟通回京后，我首先在学员企业里筛选了近20家有代表性和类型性的企业作为发起机构的候选人并将以此成立理事会。提议推举媒体誉为“北万达，南宝龙”的宝龙地产做首届理事会会长单位，宝龙地产创始人董事长徐健康先生为理事会会长。并于2008年3月11日在北京召开了“r发起机构会议”：

《r主要发起机构会议概要》

时间：2008年3月11日

地点：北京星河湾四季会所

参会机构：“正大集团““宝龙集团”“中弘集团”“万科地产”“盾安地产”“国泰恒生集团”“力天集团”“鹏运地产”等

参会人员：

正大集团商业地产资深副总裁邢继宪，宝龙集团百润地产总经理洪群峰，中弘集团董事长王永红，上海万科地产董事长夏刚，江西万科副总经理姚仰发，盾安地产总经理张哲铭，国泰恒生集团执行董事闫家英，温州力天集团董事长曹绍国，鹏运地产董事长王欣荣等。

专委会主任兼秘书长朱凌波，副秘书长李乐，主任助理兼咨询部部长孙博和研究部部长朱宏博等

秘书处主要工作人员／

列席嘉宾；房地产商会会长聂梅生，常务秘书长钟彬；

中信证券房地产金融高级副总裁周芊

会议议题：

与会人员集中讨论了&;;专委会章程&;;、＜机构设置与工作职能&;;、＜收费方式与管理办法&;;、＜会员权益与服务内容&;;、＜顾问委员名单&;;、&;;专家委员名单〉、＜专委会标识释义&;;、&;;专委会成立大会方案&;;，并达成一致意见；

并就商业不动产基金筹备成立相关事宜进行了探讨。同时对专委会工作方式和工作内容提出重要建设性意见。

举

《4月12日：商业不动产专委会成立大会》

由中国首个商业地产高端培训和研究计划“清华大学r办公室“倡议发起，经过半年的积极筹备和推进，全国工商联房地产商会商业不动产专业委员会（英文简称）4月12日在北京召开正式成立大会。

来自清华大学\国务院政策研究室\商务部\国土资源部\\央行和银监会等相关部门的领导和顾问出席大会或致信表示祝贺；中国商业联合会\中国连锁经营协会\中国百货业协会\中国烹饪协会\中国商业网点管理建设联合会\亚洲购物中心协会\国际购物中心协会中国代表处等相关协会的领导也出席大会。

全国工商联房地产商会会长聂梅生教授首先致辞，阐述了中国房地产正面临重大的转折期尤其是商业地产更是向国际化和资本化大步迈进，核心资源的稀缺性和资产价格的升值性，使中国的商业地产出现前所未有的发展机遇和空间。持有性物业的比例将大大提升，无疑会改变中国商业地产的住宅化原罪和初级性错误，越来越接近零售业的规律和国际不动产的金融属性——此时成立商业不动产专委会可谓恰逢其时……

清华大学r办公室首席专家，商业不动产专委会主任朱凌波在发言中，集中论述了专委会成立的核心宗旨就是秉持“开放\公正\高质\创新和实效“的工作原则，为中国商业地产全国性的投资商和区域成长型的主流开发商等领先型企标杆性项目提供高端和增值服务，全力推进中商业地产在发展过程中出现的招商和融资两大问题的循序渐进和创新性的解决方案：通过与国内外权威的零售业相关协会和知名主力店商家广泛建合作联盟，最大化和高效地集合商家资源，为中国的商业地产开发商和投资商搭建集约性的对接交易平台；同时积极与央行等金融监管部门特别是中信证券\花旗银行\东亚银行和农业银行等在商业物业金融创新的海内外先行者探讨和合作，为中国商业地产的多元化和中长期的投融姿寻求突破性和现实性的路径。最终通过建立健全政府（策）联盟

\商业（家）联盟\金融联盟\服务机构联盟和媒体联盟等五大联盟，为中国优秀的商业地产开发商、投资商、运营商和服务商搭建一座一站式的资源服务平台，倾力推动和促进中国商业地产的健康持续发展，同时也希望发挥专委会培训和学术方面的先天优势，联合境内外相关专业机构（学院\协会和企业），研究和开发符合中国商业地产规律和区域特点的商业模型和商业模式，为中国的商业地产成熟和进步提供技术和量化的支持与指导。

此次大会上，商业不动产专委会还与国际购物中心协会\亚洲购物中心协会和-（中国购物中心产业资讯中心）签署了战略合作意向书；与颇具影响的民间商业组织&;万商俱乐部“签署了合作意向书共同发起商家联盟。

本次大会还为专委会首批聘请的来自政府相关部门的高级顾问和商业地产相关领域的权威专家授牌。

下午专委会主要面向发起机构\金融监管和金融专业机构参加的封闭式商业地产基金研讨和实操论证会。

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