清华大学国际商业地产运营商r系列培训计划推出两年来，每月都推出新的课程，从总裁班到总监班，一直到运营管理等更专业化更细分化的课程。到2008年，两年时间已经培训学员300多人，聘请讲师近百人。涵盖了中国房地产尤其是商业地产大中小各类企业，尤其比较知名和相对成熟的企业更是几乎悉数到场。

在这两年的培训过程中，无论是课堂上还是业余时间，我不断与来自全国包括港澳台的学员企业的老总们进行密切而广泛的交流。感受到对商业地产的行业发展大家都非常的关注和投入，希望r在不断推出新课程的同时，也能够带领和团结业内精英一起引导和推动行业的进步，甚至影响政府和政策的改变。

而我本人这几年。也不断的参加国内外的各种地产、金融和商业论坛，被媒体包装为地产金融专家和商业地产专家，成为所谓的行业大咖和意见领袖。所以这时我觉得时机已到，应该成立行业协会这样类似“二政府”的组织了。

2007年，在参与参加中国首届不动产投融资大会时，我结识了全国工商联房地产商会的秘书长钟彬先生。所以我特约他在清华学研大厦一楼的咖啡厅见面，提出和探讨了这个话题，他欣然表示赞同。

全国工商联房地产商会不仅在当时，迄今为止也是中国房地产行业两大并列的行业协会组织，一个是住建部下属的中国房地产业协会，主要是央企和国企会员，而全国工商联房地产商会更多是民企、港资与外资房企。商会的创始会长聂梅生女士，也出身于建设部，曾任住宅产业中心主任和科技司司长，在行业内是一位非常有影响力和威望的大腕人物。

2007年底在蓝城举办的东北房地产高峰论坛上，我与聂会长同时做为讲演嘉宾出席本次会议，会议期间，通过钟彬的引见，我与她就成立全国工商联房地产商会商业不动产专业委员会的提议进行了的简短而卓有成效的交流，聂会长是一位高瞻远瞩，而且干练果断的巾帼英雄。听了我的整个构想以及我现在的r学员和企业的基础和优势，而且非常巧的是聂会长也毕业于清华大学，所以她当场表态全力支持我成立商业不动产专业委员会。于是回京后我就开始了紧锣密鼓的筹备工作。

《商业不动产专业委员会获批成立》

经过半年的积极筹备和推进，全国工商联房地产商会商业不动产专业委员会已于2008年2月18日正式获批成立，倡议发起人、清华大学国际商业地产运营商首席专家朱凌波担任主任兼秘书长。

中国商业地产自2002年提出概念并快速发展以来，一直存在政府和行业管理与协调缺位的问题，不能适应商业地产进步的形势和需要。为了更好地引导和推动商业地产健康发展，团结广大商业地产同行共同成长，并与政府、金融、商家、专业机构等社会各界和海内外同行建立良好的互动互惠与合作关系，中国房地产业最具影响力的行业组织“全国工商联房地产商会&;与中国第一个商业地产高端培训和研究计划《国际商业地产运营商》主办机构清华大学对外学术文化交流中心共同发起成立了中国首个商业地产行业商会组织“全国工商联房地产商会商业不动产专业委员会”。

该专委会是一个产学研一体的专业指导性行业组织和海内外交流合作服务的平台。主要由中国领先的商业地产开发商、投资商和运营商为核心会员构成，囊括了商业地产全程产业链的各类优秀专业机构。

目前该专委会相关工作正在积极推进中。3月11日，全国工商联房地产商会新春年会上将正式宣布成立并授牌，同时召开主要发起人参加的专委会成立大会筹备会。

附：《商业地产日誌》

2月20日：拜访全国工商联房地产商会聂会长，并就专委会成立相关事宜与钟彬秘书长和会员部陈江根处长进行深入沟通并最后商定。

2月21日：约见观韬律师事务所才华横溢的女律师刘榕女士，咨询专委会和未来金融创新的相关法律问题

2月22日：约见中信证券房地产金融高级副总裁周芊先生，就专委会未来商业地产金融创新特别是成立基金等进行了广泛和专项的探讨

2月23日：起草专委会章程和成立大会相关文件。秘书处核心人员讨论专委会工作思路和工作计划。

2月24日：与专委会主要发起机构负责人通话并通报相关情况，达成一致意见。

2月25日：约见亚洲购物中心新一届轮值会长郭增利，就双方战略合作达成意向。

2月26日：约见中国商业联合会副会长万文英女士，就专委会专家委员构成和未来工作交换意见。

2月27日：约见发起人之一中弘集团董事长王永红。接受《中国商贸》杂志专访。

2月28日：约见中国步行街工作委员会秘书长董利。

2月29日：参加搜房第八届房地产年会。

3月3日：约见国际购物中心协会中国首席代表许有位先生，就未来双方合作方式进行初步探讨。

3月4日：参加《新地产》“2008中国商业地产趋势研討会”

3月5日：与新华社经济参考报商谈出版《中国商业地产年鉴》事宜。

此次专委会只所以叫商业不动产而没有叫约定俗成的商业地产，我主要考虑中国商业地产的定义和概念应该改为与国际惯例接轨的商业不动产或不动产。这主要是彰显两个转换和升级：一是商业地产已不是中国开发商熟悉和习惯的地产或住宅的方式，而是资产的范畴和金融产品的理念。二是主流已不是销售物业，而是持有经营为主体，至少是租售结合。

宏观经济与商业地产自身的发展周期、城市化的加速、第三产业的发展、人均收入增长包括消费理念的提高，特别是文化水平提高与休闲时间的增加，都促使中国的商业不动产进入一个相对成熟和快速提升时期。